Planung. Entwicklung. Asset Management.
Planung, Entwicklung und Asset Management aus einer Verantwortung.
STUBA CONCEPT verbindet Standort, Nutzung, Baurecht, Planung und Wirtschaftlichkeit zu einer belastbaren Entwicklungsstrategie. Aus Architektur und Ingenieurwesen entstanden, begleitet das Unternehmen Immobilien über den gesamten Lebenszyklus — von der ersten Machbarkeit über Genehmigung und Realisierung bis in die laufende Bewirtschaftung.
Planung, Entwicklung und Asset Management sind keine getrennten Geschäftsfelder. Sie beantworten dieselbe Frage: Was trägt ein Grundstück, ein Gebäude, eine Nutzung — technisch, gestalterisch und wirtschaftlich, über Jahrzehnte.
Entwurf, Tragwerk, Bauphysik, Brandschutz, Anlagentechnik und Kostenplanung liegen bei STUBA CONCEPT in einer Verantwortung. Annahmen werden an der Substanz geprüft, bevor sie in ein Modell einfließen — nicht umgekehrt. Das verkürzt Genehmigungswege, macht Budgets früher belastbar und hält den Betrieb über die gesamte Haltedauer kalkulierbar. Informationsverluste an den Schnittstellen zwischen Planung, Ausführung und Bewirtschaftung entfallen, weil diese Schnittstellen intern liegen.
- Fachliche Herkunft
- Hoch-, Ingenieur- und Anlagenbau
- Planungstiefe
- Leistungsphasen 1–9 nach HOAI
- Projektverantwortung
- Vom Entwurf bis in den Betrieb
Drei Disziplinen. Eine Verantwortung.
Wir koordinieren und führen alle beteiligten Fachrichtungen über sämtliche Projektphasen — von der Bestandsaufnahme und Machbarkeit über Genehmigung, Ausführung und Abnahme bis zur Inbetriebnahme und Übergabe an den Betrieb. Verantwortlich bleibt eine Adresse.
Architektur und Ingenieurleistungen
Planung
Architektur- und Ingenieurleistungen über alle Leistungsphasen der HOAI — vom Entwurf über Genehmigungs-, Ausführungs- und Vergabeplanung bis zur Objektüberwachung. Kosten werden vom ersten Entwurf an gegen Nutzung, Konstruktion und Technik gerechnet, nicht am Ende geprüft.
Standort, Baurecht, Kapital
Projektentwicklung
Standortbewertung, planungsrechtliche Einordnung, Erschließung und Nutzungskonzept werden zu einer genehmigungs- und finanzierungsfähigen Projektstruktur geführt. Ankauf, Due Diligence, Kalkulation und Finanzierungsstruktur gehören dabei in denselben Prozess wie der Entwurf.
Bestand technisch gesteuert
Asset Management
Bestandsimmobilien werden technisch und kaufmännisch in einem Maßnahmenplan gesteuert — von der Miet- und Objektstrategie über Instandhaltung und Energieeffizienz bis zu Investitionsplanung, Reporting und Exit-Vorbereitung.
01
Technische Prüfung vor Bewertung
Bestand, Standort und Baurecht werden geprüft, bevor wirtschaftlich bewertet wird. Bausubstanz, Gebäudetechnik und Genehmigungsfähigkeit fließen in die Kaufpreisfindung ein — Risiken werden benannt, bevor sie eingepreist werden, nicht nachdem sie eingetreten sind.
02
Integrierte Fachplanung
Vermessung, Geologie, Tragwerk, Bauphysik, Brandschutz, Anlagentechnik und Energieberatung werden über ein eingespieltes Netzwerk langjähriger Fachplaner erbracht und von STUBA CONCEPT geführt. Die Fachdisziplinen sind von der ersten Konzeptphase an eingebunden, nicht nachgelagerte Zulieferung. Koordination, Schnittstellen und Ergebnisverantwortung bleiben an einer Adresse.
03
Lebenszyklus als Maßstab
Mietstruktur, technische Substanz, Investitionsbedarf und Entwicklungspotenzial werden in einem gemeinsamen Maßnahmen- und Budgetplan geführt. Entscheidungen werden an ihrer Wirkung über die Haltedauer gemessen, nicht an der Optik des ersten Jahres.
Track Record
Eigene Projekte aus Planung, Projektentwicklung und Bestand.
Wohnen und Quartiere
Wohnen am oberen Tor
Wertschöpfung über den gesamten Lebenszyklus
STUBA CONCEPT erbringt Planungs-, Entwicklungs- und Managementleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Das Spektrum reicht vom Entwurf und der Realisierung von Gebäuden einschließlich der Koordination sämtlicher Fachplanungen über die Entwicklung von Grundstücken und Bestandsobjekten bis zur technischen und kaufmännischen Steuerung von Immobilien im Bestand.
Das Unternehmen agiert dabei in drei Rollen: als Investor für den eigenen Bestand, als Trader mit definierter Exitstrategie und als Service Developer im Auftrag von Eigentümern, Unternehmen und Investoren.
Grundlage jeder Entscheidung ist eine strukturierte Objektprüfung. Bausubstanz, Gebäudetechnik, Baurecht, Vermietbarkeit, Instandhaltungsbedarf und Exitfähigkeit werden bewertet, bevor Konzept und Kaufpreis feststehen. Planung, Realisierung und Bewirtschaftung liegen in einer Organisation. Annahmen aus der Ankaufsphase werden dadurch über die gesamte Haltedauer fortgeschrieben und laufend validiert: die Kostenplanung gegen die Abrechnung, der Businessplan gegen die tatsächliche Ertragslage.
Planung. Entwicklung. Asset Management.
Ankaufsprofil
STUBA CONCEPT erwirbt Grundstücke, Bestandsobjekte und Projektentwicklungen bis 20 Mio. € Kaufpreis. Jede Prüfung erfolgt mit eigener technischer Expertise — von der Bestandsaufnahme bis zur baurechtlichen Einordnung.
Zum Ankaufsprofil- Transaktionsvolumen
- bis 20 Mio. € je Objekt
- Assetklassen
- Fachmarktzentren, Nahversorgungs- und Handelsimmobilien, Unternehmensimmobilien, Büro- und Verwaltungsgebäude, Wohnen und Quartiersentwicklungen, Gesundheitsimmobilien, gemischt genutzte und denkmalgeschützte Objekte
- Investitionsprofil
- Grundstücke, Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen, Objekte mit Leerstand oder Repositionierungsbedarf, Nachverdichtungs- und Erweiterungspotenziale, Neubauentwicklungen
- Regionaler Fokus
- Schwerpunkt Deutschland. Ausgewählte Projekte in etablierten europäischen Märkten prüfen wir im Einzelfall.